视频|“不限购不限贷”的背后

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有市民反映,发生金山区的十个 多项目"御府公寓"和"敷荣公寓"声称不限购不限贷来揽客,但实际根本办找不到小产证,涉嫌违规销售。看看新闻Knews记者实地走访后发现,直至上周,发生枫泾镇上的 "敷荣公寓"项目仍然在公然叫卖,而看房者络绎不绝。

上周四,看看新闻Knews记者来到金山区枫泾镇敷荣公寓,看得人销售人员反复强调,该项目不限购、不限贷。五六十平的小户型,400万左右的总价,吸引了不少看房者。

敷荣公寓销售人员:“你像大学生但会 刚毕业,五年社保这么,将会还是未婚,你在上海就买不了房。大伙儿这边不限购不限贷,基本也不 针对这两类人群而出台的项目。”

有哪些楼盘竟然需要不限购不限贷?销售人员道出了其中原委。

敷荣公寓销售人员:“大伙儿是政府扶持的项目,是福利保障住房,有点什儿 廉租房和经济适用房。大伙儿目前是一本大产证,也不 整个小区共有的一本产证。”

原来,这办找不到小产证的敷荣公寓是区筹公租房中的单位租赁房。作为金山工业园区配套项目,主要用于正确处理园区及付进 企业职工的短期居住困难。

根据相关规定,单位租赁房是有一种"定向供应"的租赁房源,项目建成后只租不售,不得单独转让或办理转移登记。为有哪些这里需要公开叫卖呢?今天上午,看看新闻Knews记者再次来到该楼盘现场时,销售人员将会不知所踪。现场只能几位上门要求退定金的市民。

购房市民:“介绍的后后是说这地方的房子是安置房,这么安置光,房子有的空,就对外销售,一共是400万,还会 现金。他说我转账,对方说不行。这么回去后后让我在想什儿 不对头啊。”

现场的话术单上写着的指引是:70年住宅,需要买卖。但看看新闻Knews记者发现,与一般买房签订购房合同不同,什儿 楼盘签的是"租赁合同书"。其中规定,乙方除了需全额支付20年房租外,需要全额付清数十万不等的精装修款,但会 需要拥有70年房屋百分之百的使用权。现场负责人承认,在销售话术上,大伙打了擦边球。

敷荣投资总经理助理钟慧:“将会后后你也知道大伙儿什儿 块的话单位租赁房,但会 大伙儿的量达只能客户量,大伙儿企业也要生存,大伙儿员工也要吃饭,这么也不 想出了原来十个 多长租的依据,共要不能正确处理我的资金现象。”

不仅敷荣公寓,另一处单位租赁房金山御府公寓也遭不少市民投诉违规销售,但开发商却矢口表态。

上海御府投资有限公司董事长宋煜锵:“什儿 公租房不允许买卖也不 允许分割,只许租赁,但会 租赁期限根据公租房的条例只能6年,至于大伙儿收取的资金,一每项是押金一每项是租金。”

可离奇的是租赁价格,一套房源6年的房租只能一万三,但所需缴纳的保证金却高达89万。但会 该楼盘的租赁合同无须市里规定的上海公租房格式合同。

经金山区管委会调查确认,御府公司不具备公租房招租的运营资质。擅自将单位租赁房出租给社会此人 ,且在竣工前就与租客签约属于违规行为。

金山工业区管委会项目服务部经理曹友俊:“大伙儿第一时间约谈了项目方,要求项目方停止它的错误行为,后续大伙儿会积极配合区相关职能部门,会监督好企业的经营行为,尤其是它的签约行为。”

事实上,金山区主要领导在此前区长热线中就已公开发声,明确以长期租赁名义对单位租赁房行销售之实的行为涉嫌违法。

金山区区长胡卫国:“不单是误导,我认为它上面还有欺诈行为,将会有有哪些土地在拍卖的过程中还会 很明确的,你是公租房还是商品房,公租房是长持有长投资,商品房是短投资快回报,统统我实在什儿 事情上严格意义上是将会违法了。”

明明是单位租赁房,但却公然宣称能"不限购不限贷"以招徕客户,实际签订的却还是租赁合同,行的是"长租代售"之实,对消费者公然进行误导或隐瞒。据了解,什儿 的行为,这几年在金山无须是首次跳出,实在将会是屡罚屡现,却屡禁不止,眼前 意味着着到底何在,需要当地政府部门深思。

(看看新闻Knews记者:吴骥 朱正炎 查家旻 王毅 编辑:范燕菲)

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